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594亿元!5月份集合信托“独三公斗牛宠”房地产

来源:未知 时间:2019-06-12 06:11 作者:-1 人气:
  •   今年以来,在集合信托市场降温的环境下,房地产市场依然是信托资金最为主要的投向领域。据用益信托数据,5月份集合信托成立产品数量及规模进一步下降,金融类、三公斗牛三公斗牛工商企业类?•?□△、基础产业类信托表现不佳,此形势下,房地产信托逆势走高◇•○…。

      5月份,房地产信托募集资金594亿元,环比小幅上升■•,三公斗牛占总募集金额1400亿元的比重高达42%-•▽,居各投向领域之首。同时○…◆,记者观察到,三公斗牛2018年6月份至今年5月份,房地产信托月度成立规模已连续12个月居集合信托首位,三公斗牛成为支撑信托业务规模的重要支柱。三公斗牛

      值得关注的是,三公斗牛银保监会于5月份下发23号文对房地产信托展业作出严格要求。用益信托认为,银保监会23号文出台后房地产类信托的监管升级★●△▲?,释放出房地产信托降温的信号,“目前,三公斗牛此次监管升级对房地产信托的影响短期内效果不明显,却能进一步敦促信托公司进行业务创新◇★★…●▽,运用多元化手段为房企提供融资◆•◆-”…◆●▼。

      用益信托数据显示○?--◆,5月份共有56家信托公司成立1452款集合信托产品◇▽◇,三公斗牛三公斗牛与4月份同时点相比,环比下滑15.29%;5月份集合信托产品成立规模为1400.65亿元,三公斗牛较4月份同时点相比,三公斗牛三公斗牛环比减少13.06%◇◆…=○•。三公斗牛三公斗牛归结原因时,三公斗牛用益信托认为△◇○★…,一方面经济预期下行▲■▽□◇?,信托融资受到挤压•○●?…?;另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支持力度增加••◆★…,企业对信托渠道依赖性有所减弱。

      值得注意的是☆☆◇?●…,就五大投向领域而言,5月份除房地产外各投向领域的集合信托产品成立规模均有所下滑■…★△○。

      具体来看◇-,三公斗牛金融类、工商企业类•△、基础产业和其他类信托成立规模分别为345.30亿元、三公斗牛126.55亿元★?□★?、268.52亿元和65.95亿元,三公斗牛环比减少7.42%、33◇△☆▼.54%?•☆-、三公斗牛29.01%%和28•◆■☆■◇.46%,三公斗牛然而□-,三公斗牛三公斗牛三公斗牛房地产类信托成立规模594□…?.32亿元■•,环比上升2.96%。三公斗牛三公斗牛对此-?,三公斗牛三公斗牛用益信托解读道?▼○○?…,三公斗牛房地产成为支撑信托公司业务规模的重要支柱。三公斗牛?•◇?“5月末对房地产类信托的监管升级,对于当月信托产品的成立影响有限,但房地产类信托的转型尚需时间,预计政策对现有的房地产类产品的成立将会产生一定的影响”。

      用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示■•,三公斗牛三公斗牛当前信托业发展仍然处于新旧动能转换的阶段,三公斗牛创新业务的运作模式,三公斗牛盈利能力仍有待市场检验,而房地产信托是信托公司重要收入来源之一,短期内不可能完全萎缩。

      从规模占比来看◇•☆??◆,5月份投向房地产领域的集合信托规模占比居首,三公斗牛占比达到42%?•■■,三公斗牛较4月份增加6个百分点☆●…•★◆;其次是金融类产品▽◇△▼,规模占比为25%,较4月份增加2个百分点;工商企业类规模占比9%,三公斗牛较4月份减少3个百分点。基础产业类成立规模占比为19%,较4月份减少4个百分点;其他领域投向的集合信托规模占比为5%◇◆,较4月份同时点减少1个百分点。

      记者注意到…△,房地产信托规模占比已连续12个月位居首位。三公斗牛用益金融研究院提供的数据显示,自2018年6月份起至2019年5月份,房地产信托月度募集规模占比一直处于首位●△,遥遥领先于其他投向领域▲○●▽?☆。三公斗牛

      据统计,5月份◇□◇?,集合信托产品平均预期收益率为8.20%,三公斗牛较上月下降0.08个百分点,主要源于房地产信托和基础产业信托的收益下行。具体来看,5月份房地产信托和基础产业信托项目的平均预期收益率分别是8.21%和8.45%△=…•▽?,三公斗牛三公斗牛环比分别减少了0.26和0☆▼…?▽■.11个百分点。

      相关统计显示,5月份共有49家信托公司披露了产品预期收益率■□▼…•▼,三公斗牛其中,三公斗牛仅有2家信托公司平均预期收益率超过9%•□?●□●;有15家信托公司的产品平均收益率为8=●?-◇.5%-9%•?○。有15家信托公司的产品平均收益率8%-8◇=?□.5%▼★?■•,三公斗牛有13家信托公司的产品平均收益率7%-8%=★,有3家信托公司的产品平均收益率6%-7%-□○★▼,三公斗牛1家信托公司的产品平均收益率低于6%■••□▽。

      可以看出▼…,三公斗牛从投向领域到公司□★★?,信托产品收益率下行预期也逐渐被印证。对此,用益信托表示★=▽?●■,一方面央行实施宽松的货币政策,而机构资金的流动性逐步加强-▽•?,从而影响社会平均融资成本持续走低◆=;另一方面经济前景预期下滑,企业对投资的热情下滑引发融资需求的收缩▲□■?◇?,三公斗牛且企业融资渠道多样化趋势明显,可见集合产品预期收益率仍有下行压力。三公斗牛“2019年的融资环境有所改善,企业在融资上的选择多元化,对于信托的依赖性有所减弱▼◇?;而信托公司在违约频发的背景下,三公斗牛在资金投放上比较谨慎▲◇☆,亦进一步拉低集合产品的平均收益”。